Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2010г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице: Председательствующего судьи Хрулевой Т.Е., При секретаре Абросимовой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.В. к ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

 

УСТАНОВИЛ:

Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга», указывая на то, что является собственником квартиры Х дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге. 14.02.2010г. и 24.02.2010г. в квартире произошли протечки, что подтверждается актами от 15.02.2010г. и от 25.02.2010г., фиксирующими размер дефектов от залития. Залития происходили талыми и дождевыми водами с крыши (кровли). Н.В. обращалась с претензией о возмещении ущерба, однако её требования остались без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика сумму ущерба, причинённого залитием квартиры, в размере 129406 руб., расходы на составление экспертного заключения о стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 10000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб. и обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» произвести ремонтные работы кровли дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге.

Н.В. в судебное заседание не явилась, просила слушать дело в её отсутствие, направила в заседание своего представителя истца Воробьева Е.И., который в суд явился, исковые требования поддержал, просил взыскать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 8000 руб. Пояснил, что в результате протечки, комнаты стали непригодными для проживания, на стенах образовался грибок.

ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» о времени и месте судебного заседания извещено, представителя в судебное заседание не направило, уважительных причин неявки суду не представило, не просило слушать дело в своё отсутствие, возражении по иску не представило, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства с учётом правил гл. 22 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Н.В. является собственником квартиры Х дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге . Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., предусмотрено, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши и т.д.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п. 12 указанных Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Между Н.В. и ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» заключён договор управления многоквартирным домом, по условиям которого истица передала, ответчик принял на себя полномочия по управлению, содержанию, и текущему ремонту общего имущества дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге .

Таким образом, обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дом Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге лежит на ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга».

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №170 по от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 указанных Правил, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Согласно положениям подпунктов п. 4.6.1 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкции чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств, чистоту чердачных помещений и освещенность, достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков, усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами, исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течении одних суток.

Как следует из материалов дела, 14.02.2010г. и 23.03.2010г. в квартире Н.В. произошли протечки, что подтверждается актами от 15.02.2010г. и от 25.02.2010г., фиксирующими размер дефектов от залива. Заливы происходили талыми и дождевыми водам с крыши (кровли).

Согласно отчёту об оценке № 05/04-10 от 15.04.2010г. ООО «Центр экспертизы и независимой оценки Санкт-Петербурга» рыночная стоимость ущерба, нанесённого внутренней отделке помещений квартиры Х дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге составляет 129406 руб.

Согласно экспертному заключению от 03.12.2010г. судебной строительно-технической экспертизы ООО «Стройэксперт», причиной образования протечек в квартире Х дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге в период с 14.02.2010г. по 24.02.2010г. является негерметичность кровельного покрытия, имеющиеся просветы в кровельном покрытии.

Таким образом, следует прийти к выводу, что ущерб, причинённый квартире истицы, произошёл по вине ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» вследствие ненадлежащего исполнения обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге, а именно крыши дома. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» не представлено доказательств, позволяющих отказать в заявленных исковых требованиях.

Претензия Н.В., направленная в адрес ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» 13.05.2010г. о возмещении ущерба, проведении ремонта кровли, оставлена последним без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, с ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» как с организации, ответственной за исполнение обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, подлежит взыскать ущерб в пользу Н.В. в размере 129406 руб., причинённый заливом её квартиры с крыши 14.02.2010г. и 24.02.2010г., а также обязать ответчика произвести ремонт кровли дома Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге.

В соответствии с ч. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Закон «О защите прав потребителей», как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Согласно п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 29.09.1994г. «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг.

С учетом обстоятельств дела: длительного неисполнения ответчиком обязательств, нарушения права истицы на жильё, суд считает возможным установить размер денежной компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в пользу Н.В. в размере 20000 руб. Указанная сумма является разумной и соответствует характеру причиненных ей неудобств.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в пользу Н.В. подлежат взысканию судебные расходы на составление отчёта об оценке и по оплате судебной экспертизы в сумме 18000 руб., а также государственная пошлина в доход государства исходя из суммы удовлетворённых требований в размере 4188,12 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в пользу Н.В. в счёт возмещения ущерба 129406 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 18000 руб., а всего 167406 руб. 00 коп.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» произвести ремонт кровли дом Х по Х проспекту в Санкт-Петербурге.

В удовлетворении остальной части исковых требований Н.В. -отказать.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в доход государства государственную пошлину в размере 4188 руб. 12 коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Хрулева Т.Е.

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

Контакты

Офис

Воробьев Е.И.