Опубликовано: 2021-10-08 Автор: Евгений Воробьев
В последние годы, люди активно занимаются модернизацией своих квартир. Оно и понятно - редко когда увидишь оригинальную планировку квартиры, полностью устраивающую потребностям ее жителей. Кто-то хочет просторную кухню, а кому-то хамам в ванне подавай. И все это приводит к тому, что граждане, чаще бездумно, но с рвением, приступают к перепланировке или же к переустройству, делая это так, как это им удобно. И, конечно же, никто не думает о соседях, об общем имуществе многоквартирного дома и в целом о своем доме. А задумывались ли вы о юридических последствиях незаконной перепланировки?
Углубимся немного в терминологию, в чем отличие перепланировки от переустройства? Понятия перепланировка и переустройство расшифровываются в Жилищном кодексе РФ.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение ее конфигурации.
Перепланировкой будет считаться:
-
перенос и разборка перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений (кладовок, антресолей и т.д.),
-
расширение(совмещение) кухонных зон с жилыми,
-
устройство или переоборудование тамбуров,
-
расширение или смещение дверных проемов и т. д.
Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования,
Переустройством помещения будет считаться:
-
замена электроплит взамен газовых,
-
перенос нагревательных сантехнических(батарей) и газовых приборов,
-
монтаж новых или замена подводящих и отводящих трубопроводов,
-
монтаж/демонтаж электрических сетей,
-
установка устройств душевых кабин, джакузи, электрических саун и т. д.
И перепланировка, и переустройство квартиры требуют обязательного внесения изменений в технический паспорт помещения и должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Перечень необходимых для согласования документов может различаться в зависимости от региона.
При этом ограничения для проведения перепланировок или переустройства едины для всех. Перепланировка или переустройство не допускаются в случаях, если это ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ведет к нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшает сохранность и внешний вид фасада здания, к нарушению противопожарных требований.
Большинство граждан нашей страны, не задумываются о последствиях, к которым может привести незаконная перепланировка(переустройство) в собственных квартирах. Помимо возможных негативных последствий для общего имущества многоквартирного дома и соседей, вас могут ожидать и другие последствия, куда более серьезные чем конфликт с соседями.
Если вы не согласовали изменения в своей квартире, вас ждет несколько вариантов развития событий.
Первый вариант. При выявлении госорганами незаконной перепланировки вас ждет административный штраф. Штраф в принципе символический, по сравнению с возможными негативными последствиями, но тем не менее он есть. Размер штрафа составляет от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей для граждан.
Помимо штрафа, контролирующие органы выпишут Вам предписание в установленный срок привести жилое помещение в соответствие с проектной документацией, при этом будет установлен предельный срок выполнения данного предписания. По истечению этого срока контролирующий орган должен будет убедиться в том, что все работы по восстановлению помещения в прежний вид выполнены.
Второй вариант - более опасен для собственника. В случае если собственник отказывается по какой-то причине выполнить предписание, то контролирующие органы обращаются в суд. И вот тут уже начинаются самое интересное.
В этом случае есть также два варианта развития событий:
- На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
-
На основании решения суда в отношении собственника может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.
А решение суда в отношении собственника будет выполнено со стопроцентной вероятностью, судебные приставы об этом позаботятся.
Подводя итог, скажу, возможно это и крайний случай, ведь до такого ни один собственник довести не захочет, но как о последствиях незаконной перепланировки вы должны знать и помнить , когда захотите «улучшить» свое жилище.
Рекомендую также почитать:
Назад к списку всех материалов
Коммунальный рай - без хлопот и забот…Мы упорно не хотим замечать вокруг себя грязь, не хотим требовать то, за что мы заплатили! Cтранные люди. В Европе (а мы её часть) такие номера не проходят. Люди считают каждую копейку. Не уж-то ль мы богаче всех? Читать далее..
Экс-директор "Магазина Хороших Путевок" Андрей Алмазов предстал перед судомЭкс-директор "Магазина Хороших Путевок" Андрей Алмазов предстал перед судом Читать далее..
"Коммунальный рай" - Протечки.Если Вам «повезло», и Ваша квартира находится на последнем этаже, всегда нужно помнить, что кровля для Вас играет куда более серьёзное значение, чем для тех жителей, кто живёт под Вами. Соответственно, Вы должны понимать, что если Вы затопите соседей, они Читать далее..
>>Все публикации..