Опубликовано: 2021-09-27 Автор: Евгений Воробьев

Строительный бум в нашей стране потянул за собой не только спрос и предложение на недвижимость, но и появление огромного количества риэлторских компаний, агентств недвижимости и прочих «бездельников» в этой сфере.

Давайте разберёмся, что нам предлагают риелторы. По сути, данные организации занимаются сбором информации о том, что и где продается, будь то новостройки или рынок вторичного жилья, а также они являются агентами по продажам компаний -застройщиков жилья.

Для людей, приехавших в новый город, это актуально, потому как вопросом, где, что строится и по какой цене владеть надо. Но ведь существует масса сервисов в интернете, где вся эта информация есть. И бесплатно!

Некоторые агентства предлагают сервис - развозка по строящимся объектам. Типа экскурсия по городу, бесплатно! Согласен, очень хороший способ для туристов посмотреть город без прикрас. Для китайских туристов очень актуально.

Но это все актуально для новостроек, а там, как правило, каждый уважающий себя застройщик имеет полноценный отдел продаж, который и занимается рекламой и продажей своих объектов. И не все готовы заключать агентские соглашения с посредниками-риелторами.

Теперь, что касается вторичного жилья. Тут экскурсий нет - придется ножками ходить и смотреть интересующие вас объекты. Конечно же, опять в помощь различные интернет-сервисы по поиску продаваемого жилья. И что получается, что нам дает риелтор? Информацию? Сервис? А может он даёт какие-то гарантии? О гарантиях… В случае работы с агентом по недвижимости, неважно - частный риэлтор это или компания, Вы заключаете договор, в котором, как правило, прописываются права и обязанности, в зависимости от того, какая сделка будет проходить - покупка или продажа недвижимости. Все понятно, одни на себя принимают обязанность в определенный срок оказать содействие в продаже или покупке недвижимости, другие – это содействие оплатить. С этим все ясно!

Но вот вопрос, а кто обеспечивает чистоту сделки, и кто несет ответственность в случае, если объект недвижимости оказался проблемным? Правильно, это проблемы ваши и только ваши!

Риелторы никакой ответственности в этом случае нести не будут, вообще никакой. В итоге что мы получаем? Да, посреднические услуги и ничего больше. Потеряли деньги в ходе сделки - это проблемы ваши, даже если вашу сделку вёл риелтор (присутствовал). Потеряли недвижимость в ходе сделки - опять это ваши проблемы. Обманул продавец квартиры или может быть покупатель? Это ваши проблемы. ДЕЛАЕМ ВЫВОД:

• Риелторская деятельность — это чаще всего консультационные и посреднические услуги;
• Отдельно законодательного регулирования риелторская деятельность не имеет;
• Ни одно учебное заведение специально не обучает риелторов и не готовит кадры для агентств недвижимости. То есть профессиональной специальности «риелтор» нет;
• Существует реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов - Российская гильдия риелторов. Но это добровольно;
• Существует страхование рисков и ответственности, но это не развито на рынке риелторов РФ, и опять же - это добрая воля;
• Если недвижимость приобретается физ. лицом, все отношения между агентством недвижимости и гражданином будут регулироваться Законом о защите прав потребителей, а если юр. лицом, - то общими и специальными нормами гражданского законодательства;
• Вся ответственность риелтора ограничивается либо его вознаграждением, либо общими нормами об ответственности в рамках оказания услуг. Чаще всего, ответственность риелтора детально не прописывается в договоре вовсе, а просто декларируется, что он её несет;
• Риелтор не проверяет юридическую чистоту объекта. Это вытекает из существа договора с риелтором. По сути, он сводит продавца и покупателя и за это получает деньги;
• Если риелтор возьмет на себя обязательство провести правовую экспертизу объекта и предоставить вам письменное заключение, то он будет отвечать за убытки своего клиента, в случае их возникновения из-за ненадлежащего исполнения данного обязательства;
• Риелтор никогда не выступает стороной в договоре купли-продажи недвижимости. Следовательно, все негативные последствия, связанные с договором купли-продажи, ложатся на плечи продавца или покупателя.

Ни один агент по недвижимости не гарантирует вам чистоту сделки и ее результат. Вы успешно можете стать обманутым дольщиком как на первичном рынке, так и остаться без денег и квартиры при совершении сделки на вторичном рынке недвижимости.

Рекомендую также почитать:

• Покупка готового бизнеса. Предварительный анализ.
• Взыскиваем алименты на детей

Назад к списку всех материалов